[Book][요약][스터디] 쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설 - 2

고찰 : 부동산은 우상향 하는 자산이다?

 

[ 다변수 + 여러 가중치 ]

• 인플레이션 고려 : 적어도 물가상승만큼은 집값도 같이 ( 디플레이션이 아닌 경우 )
• 인구 모델 고려 ( 외국인 유입 , 자연감소, 출산율 )
• 부동산에 대한 인식 고려 ( 거주목적 vs 거주+투자자산 )
  • 홍콩 : 월세가 100만원 이상이 기본, 내 집마련 포기, 양극화 크다.
    • 조금이라도 아파트 산 사람이 생존
• 주택보급에 따른 장기침체 고려
• 사람에 대한 이해 ( 학군, 직주근접 등 입지 수요 )
  • 직주 근접 : 아직까지는 재택근무 대중화 X / 편리함 추구 DNA
    • 모임장소의 메타, 직장근처에 편의시설
  • 학군 : 괜찮은 장소, 사람, 환경에 대한 중요성 / 소속감 DNA
    • 초/중/고까지 고려, 학생들의 성품이 다르다.
• 대한민국 매출에 대한 고려
  • 부동산세로 벌어들이는 수익을 포기 못함
  • 부동산으로 서민 정치 가성비/임팩트를 포기 못함

 

[ 집값의 방향 ]

• 특정 조건 하에 오를 이유가 더 많은 자산 ( 비이성적 상승, 침체기는 있더라도 )
• 침체기 : 일본처럼 20년 급 침체

 

• 상승기 : 미국/홍콩처럼 양극화

 

정말로 아파트가 메리트가 있는가?

• 주택에서 살아봐야 알겠다.

 

주택담보대출 기반 > 집마련 vs 주식담보대출 기반 > 집마련 가능할까?

 

 

비트코인 정말로 우상향 하는 자산인가?

 

[올라야 하는 이유]

• 1. 반감기
• 2. 개수 정해짐 인플레이션
• 3. 사용성 파악
• 4. 법의 처리, 세수 확보 용도
• 5. 사람들의 사용
  • 5.1 트랜젝션 속도
• +비트코인 코드 파악

[떨어져야 하는 이유 ]

• 악재 : 루나급, FTX급

 

재건축 시나리오에 대한 이해

• 분담금
• 아파트는 → 아파트로?

 

다시 읽을거리

• 임장 체크리스트 ( 집 내부, 주변 환경 ) 및 노하우
• 인테리어 과정
• 저자가 매입한 꼬마 아파트 및 16년 추천 매물 ( 사실 입지 분석 )

 

 

 

수도권 꼬마아파트 아직도 괜찮습니다 | 돌아온 고수 쏘쿨님 초대석 2부

https://www.youtube.com/watch?v=VohjXk_e908

쏘쿨님이 전망하는 현재 부동산 시장

• imf 2년 하락이 가장 길었다. 이번 하락도 길게 가지 않을 것 같다.
• 기나긴 상승장이 있었던 것을 기억해야 한다.

 

 

분위기가 안 좋은 수도권 시장, 그래도 수도권 투자 괜찮을까?

• 서울 공급이 가장 줄었었다.
• 시장 금리로 하락기로 판단, 하지만 서울, 수도권은 여전히 수요가 있다.